マンションの大規模修繕で玄関ドアの修繕は必要？

マンションの大規模修繕で玄関ドアの修繕は必要か悩まれている賃貸マンション管理会社の方は多いと思います。
または、玄関ドアがサビれている、塗装が禿げている、デザインが古く居住者の満足度を下げていると思いつつ、全ての部屋の玄関を修繕するのにコストがかかると踏み切れない方も多いのではないでしょうか？

マンション各部屋の玄関が経年劣化すると、マンションの資産価値を下げることは確実です。
マンション大規模修繕の際には、一緒に玄関ドアの修繕も検討しましょう。

■マンションの玄関修繕 必要のサイン
マンション大規模修繕工事の際、各部屋の玄関に傷、サビ、塗装の剥がれ、不具合などがあれば修繕が必要です。
ドアの劣化もマンションの資産価値を下げるので、「ここにお金をかけたくない」と言っていると後々損をしてしまうかもしれません。
玄関のデザインや状態が悪いマンションは、入居率が低いのも事実です。

■マンション大規模修繕工事で玄関まで管理側が修繕するの？
玄関はマンションの共用部分です。分譲マンションでは、部屋の内装については居住者が実費でリフォームしますが、分譲マンションでも賃貸マンションでも、共有部分の修繕は建物を管理する側の責任です。共用部分は居住者の私物ではないため、マンション管理側でしか修繕できないのです。

■マンション玄関ドアの修繕って何をするの？
トップコート塗装、本塗装など塗装により表面的な処理をするのが一般的です。
あまりに酷い不具合や経年劣化は塗装以外の手段（部品交換やドアの取り換えなど）が必要になることもあります。
マンションは１０年ごとに大規模修繕工事が行われるため、１回目では塗装のみで済み、２回目は部品交換、３回目はドアの取替になることが多いです。

■マンション玄関ドアの修繕にかかる費用相場
塗装のみで修繕する場合　１部屋につき～１０万円くらい
玄関ドア自体を取り換える場合　１部屋につき～５０万円くらい

■玄関ドアを丸ごと取り換える際の注意点
安価な玄関ドアを選ぶことも大切ですが、マンションは長期間住み続けるものです。
耐久性、防犯性、防音性など機能を重視すると居住者の満足度向上やトラブル防止に繋がります。
また、玄関ドアが変わるということはドアノブや鍵が変わる、入居者にドアが使えない期間があることを了承頂くなど、入居者の理解がないと難しいので事前にアンケートを取るなど、了承が得られるか調べておきましょう。１名でも拒否した場合、マンション大規模修繕工事に伴う玄関ドア修繕が難しいからです。