高級住宅の修繕工事　名古屋市北区　O様邸

名古屋市北区のO様邸の、住宅修繕工事を行いました。
築約25年のお宅で、外壁、屋上防水、内装共にご依頼いただきました。
今回は外装工事のご紹介を致します。

お客様の課題・困っていること

25年間塗り替え工事を行っていなかったため、経年劣化で様々な場所に不具合が生じています。
景観を損ねているだけでなく、雨漏り被害も発生してしまい、ご依頼に至りました。
現地調査してみたところ、外壁や屋上防水の劣化の他にも雨漏りリスクが確認されました。

壁材だけでなく、内部コンクリートの爆裂やひび割れも生じています。
修繕もしつつの塗り替えとなりそうです。

元々の壁材が高意匠のため、塗り替えによりのっぺりとした印象になるのを避けたいという要望がございました。
新築当時の印象を再現するためにも、繊細な仕上げが必要となりそうです。
難しい工事ではありますが、塗装匠ナビではこのような高級外壁塗装にも対応しております。

まずは施工前の状態から確認していきましょう。

外壁

経年劣化で外壁が全体的に黒ずみ、しみになっている部分が目立ちます。

外壁は一部分、ひび割れてタイルが剥がれてきている部分もありました。

塀

ブロック塀にも劣化があり、中の鉄筋が錆びてひび割れています。地震などで倒壊の危険性があります。
この当時、ブロック塀が倒壊し小学生の女の子が亡くなってしまった事故があり、お客様も心配されていました。

屋上、階段

屋上防水も劣化が激しく、防水面のひび割れ、膨らみが目立ちます。
防水面のひび割れ、膨らみは雨漏りの原因となるため、早急な修繕が必要です。

また、劣化の激しかった階段周りも同時に修繕の必要がありそうです。
備え付けの階段の両サイドの鉄枠が錆びていて、穴が空くと水が浸入、雨漏りの原因となります。

防水工事を早急にしたほうがいい事例です。

解決方法

現地調査の結果、経年劣化による様々な問題が見つかり、ほぼすべての外装、内装共に大規模な修繕を行いました。

外壁

外壁は、ひび割れ、剥がれがあった部分の修復を施し、目地を活かした２色塗装で立体的に仕上げました。

まず、壁の修復を丁寧に行っていきます。
ひびわれや浮きのある部分を一箇所ずつ確認し、補修していきます。

塗り替えに使用した塗料は「WBアートSiカラー」という認定店専用材料です。
※販売元の講習を受けた職人が所属する認定店のみの取り扱いです。現在は新規講習を行っていないようです。

リアルな窯業系の壁や、高意匠サイディングボードの塗装用に開発された、多彩仕上工法用の塗料です。
標準が２色塗装で、３色塗装を選ぶことも可能となっております。

最後に塗る特殊クリアには黒の細かい粒子が混じっていて、複雑なざらつきを表現できます。
窯業系サイディングのニュアンスをさらに強化してくれます。

スズカファインWBアートSi多彩仕上工法

一般的な外壁塗装は３回塗りが標準ですが、Ｏ様邸は５回塗りで仕上げてあります。

下塗り　→　目地　→　上塗り（１色目）　→　上塗り（２色目）　→　特殊クリア仕上げ

丁寧に塗装し、高級感あふれる仕上がりになりました。

塀

危険だったブロック塀は取り壊しました。
南側には新たにレンガ調の土台とステンレスのフェンス塀を設け、今風の雰囲気に仕上げました。

屋上、階段

屋上防水も全面塗り替えし、防水機能が復活しました。

階段は長尺シートを貼り、高級感のある仕上がりとなりました。
長尺シートは塩ビシートの一種ですが、耐久面でも優れているので、マンションの共用通路や公共施設などの人の往来が多い場所にも適した防水です。
シートの模様は印刷なのでデザイン性に優れていて、コンクリ風やタイル風に仕上げることも可能です。

お客様の声

新築時のニュアンスを再現し、さらに今風に整えたモダンな仕上がりで、お客様にも大変満足して頂けました。

外壁塗装のみのご依頼でしたが、屋上や階段の防水、また内装のリフォームもトータルでご提案させていただきました。
おうちの心配事や、先回りした雨漏り対策のリフォームを施すことができ、お客様も安心して頂けたようです。

また、心配のタネだったブロック塀も、お住まいの地域の補助金を利用し、お得に修繕していただけました。

景観面でも、安全面でも、堅牢なお宅にふさわしい高級感が再び戻ってきて、大変喜んでいただけました。

塗装匠ナビでは、高級住宅のメンテナンスや塗り替えのご相談も承ります。
高級住宅、集合住宅の塗装の実績が豊富な業者をご紹介いたします。
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